Kort svar
Ja, det är fullt möjligt att ha flera komplementbyggnader på din tomt. Från och med den 1 december 2026 införs ett nytt, förenklat regelverk som ger dig ännu större flexibilitet. De nya reglerna ersätter de tidigare begränsningarna för Attefallshus och Friggebodar med en total “pott” för lovfria komplementbyggnader, vilket gör det enklare att planera för till exempel ett uterum, ett gästhus och ett förråd.
Detaljerat svar
Den nya flexibiliteten: lovfri “pott” för komplementbyggnader (2026)
De nya bygglovsreglerna, som träder i kraft den 1 december 2026, innebär en betydande förenkling för villaägare. Istället för att hantera separata regler för Friggebodar (max 15 kvm) och Attefallshus (max 30 kvm) införs en sammanlagd, lovfri “pott” för komplementbyggnader.
Inom detaljplanerat område: Du får uppföra lovfria komplementbyggnader med en sammanlagd yta på upp till 45 kvadratmeter. Den största enskilda byggnaden inom denna pott får vara högst 30 kvadratmeter.
Utanför detaljplanerat område: Potten utökas till hela 65 kvadratmeter för lovfria komplementbyggnader. Den största enskilda byggnaden får vara högst 45 kvadratmeter.
Detta innebär att du kan kombinera flera mindre byggnader, som ett växthus, ett förråd och ett fristående uterum, så länge den totala ytan inte överskrider potten och ingen enskild byggnad är större än maxgränsen. Denna flexibilitet är särskilt fördelaktig för dig som vill maximera nyttan av din tomt med flera funktionella byggnader.
Vad räknas som komplementbyggnad och hur påverkar det dig?
En komplementbyggnad är en byggnad som är ett komplement till ett befintligt en- eller tvåbostadshus. Det kan vara ett garage, ett förråd, en bastu, ett växthus eller ett fristående uterum.
Före 1 december 2026 gällde följande: Friggebodar: Du får bygga flera Friggebodar (max 15 kvm totalt per byggnad) utan bygglov, men den totala ytan får inte dominera över bostadshuset. Det finns ingen formell gräns för antalet, men de måste vara små och underordnade. Attefallshus: Du får ha flera Attefallshus, men den sammanlagda byggnadsarean får inte överstiga 30,0 kvm.
Efter 1 december 2026 blir det tydligare: Den nya potten på 45 kvm (inom detaljplan) ersätter de gamla reglerna och ger dig en klar och tydlig gräns att förhålla dig till. Du kan alltså ha flera komplementbyggnader som tillsammans utnyttjar denna lovfria yta.
Exempel på kombinationer (inom detaljplan, totalt 45 kvm): | Byggnadstyp | Storlek (kvm) | Antal | Total yta (kvm) | |—|—|—|—| | Fristående Uterum | 20 | 1 | 20 | | Förråd/Verkstad | 15 | 1 | 15 | | Vedbod/Litet Skjul | 10 | 1 | 10 | | Totalt | | | 45 |
Det är viktigt att notera att även om byggnaderna är lovfria, kan de fortfarande kräva en anmälan till kommunen och ett startbesked innan du får börja bygga.
Viktigt att tänka på
- Datum 2026: De nya reglerna träder i kraft den 1 december 2026. Fram till dess gäller de nuvarande reglerna för Friggebodar och Attefallshus.
- Placering: Komplementbyggnaden måste fortfarande placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen, om du inte har grannens skriftliga medgivande för närmare placering.
- Huvudbyggnad: Byggnaderna måste uppföras i anslutning till ett befintligt en- eller tvåbostadshus.
- Anmälan: Även om det är lovfritt, kan det krävas en anmälan och ett startbesked från kommunen. Detta är särskilt viktigt om byggnaden ska användas som komplementbostadshus (gäststuga).
- Kommunala avvikelser: Vissa kommuner kan ha lokala bestämmelser eller områdesbestämmelser som begränsar eller påverkar vad du får bygga. Kontrollera alltid med din lokala byggnadsnämnd.
Relaterade frågor
- Vad är skillnaden mellan en komplementbyggnad och ett komplementbostadshus?
- Hur nära tomtgränsen får jag bygga ett uterum?
- Vilka regler gäller för att glasa in en altan efter 1 december 2026?
Källor
- Regeringskansliet: Lagrådsremiss “Ett nytt regelverk för bygglov” (med ikraftträdande 1 december 2026)
- Boverket: PBL Kunskapsbanken om bygglovsbefriade åtgärder
- Riksdagen: Betänkande 2026/26:CU2 om förenklingar i plan- och bygglagen
Disclaimer: Bygglovsregler kan variera mellan kommuner. Kontrollera alltid med din lokala byggnadsnämnd innan du påbörjar ditt projekt. Denna information baseras på de regler som träder i kraft den 1 december 2026.
