Vad är skillnaden mellan Attefallshus och komplementbostadshus?
Kort svar
Skillnaden ligger i byggnadens användningsområde och standard. Ett attefallshus är det nuvarande samlingsnamnet för både en komplementbyggnad (t.ex. förråd, garage) och ett komplementbostadshus (en fullvärdig bostad). Från och med 1 december 2026 kommer de bygglovsbefriade reglerna att utökas, vilket bland annat innebär att ett komplementbostadshus utanför detaljplan kan bli upp till 50 m² utan bygglov, jämfört med dagens 30 m².
Detaljerat svar
Attefallshus, komplementbyggnad och komplementbostadshus – en definition
Termen attefallshus är i dagligt tal ett samlingsbegrepp för bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på upp till 30 kvadratmeter. Den stora skillnaden mellan de två typerna av byggnader är deras syfte och de krav som ställs på dem:
1. Komplementbyggnad (tidigare Attefallshus, 30 m²): Detta är en byggnad som kompletterar huvudbyggnaden och används för funktioner som inte är permanent boende. Exempel inkluderar garage, förråd, gäststuga (utan permanent boendestandard) eller ett uterum. En komplementbyggnad kan byggas vid alla sorters bostadshus.
2. Komplementbostadshus (tidigare Attefallshus, 30 m²): Detta är en byggnad som är avsedd för permanent boende och måste uppfylla alla Boverkets byggregler (BBR) för bostäder, inklusive krav på tillgänglighet, energihushållning och brandskydd. Den fungerar som en självständig bostad och får endast byggas vid ett en- eller tvåbostadshus.
Kärnskillnaden: Ett komplementbostadshus är en bostad som måste uppfylla höga krav på boendestandard, medan en komplementbyggnad är en komplementfunktion som har lägre krav.
De nya bygglovsreglerna 1 december 2026
Riksdagen har beslutat om omfattande förenklingar i Plan- och bygglagen (PBL) som träder i kraft den 1 december 2026. Dessa ändringar påverkar i hög grad möjligheterna att bygga komplementbostadshus och komplementbyggnader.
De viktigaste förändringarna är:
Utökad Yta Utanför Detaljplan: Möjligheten att bygga ett komplementbostadshus utan bygglov utökas från 30 m² till 50 m² för fastigheter som ligger utanför detaljplanerat område. Detta ger villaägare på landsbygden och i glesbygd betydligt större frihet.
Nytt Samlingsnamn: Termerna “friggebod” och “attefallshus” tas bort ur lagtexten och ersätts av de mer precisa begreppen komplementbyggnad och komplementbostadshus. Detta förtydligar reglerna och minskar förvirringen.
Gemensam “Pott”: Den totala ytan för alla bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten utökas till en gemensam “pott” på 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför detaljplan. Detta ger flexibilitet att kombinera olika typer av byggnader.
Egenskap
Komplementbyggnad (t.ex. garage, förråd)
Komplementbostadshus (permanent bostad)
Syfte
Komplementfunktion, ej permanent boende
Permanent boende (fullvärdig bostad)
Krav
Lägre krav, behöver ej uppfylla alla bbr-krav för bostäder
Måste uppfylla alla bbr-krav för bostäder (tillgänglighet, energi etc.)
Max yta (fr.o.m. 2026)
Ingår i den gemensamma “potten” (45/65 m²)
Upp till 50 m² utanför detaljplan (kräver anmälan)
Placering
Kan byggas vid alla sorters byggnader
Får endast byggas vid en- eller tvåbostadshus
Viktigt att tänka på
- Anmälan till Kommunen: Även om ett komplementbostadshus är bygglovsbefriat, krävs det alltid en anmälan till byggnadsnämnden och ett startbesked innan bygget får påbörjas.
- Tekniska Krav: Ett komplementbostadshus måste uppfylla alla tekniska krav för bostäder, vilket är en stor skillnad mot en enklare komplementbyggnad. Detta är särskilt viktigt vid inglasning och isolering.
- Detaljplan: Inom detaljplanerat område är ytan för bygglovsbefriade åtgärder mer begränsad (45 m² totalt) och kommunen kan ha specifika bestämmelser som måste följas.
Relaterade frågor
- Vilka tekniska krav gäller för ett komplementbostadshus?
- Kan jag glasa in mitt attefallshus utan bygglov?
- Hur nära tomtgränsen får jag bygga ett komplementbostadshus?
Källor
- Boverket: Information om föreslagna ändringar i Plan- och bygglagen (PBL)
- Regeringskansliet: Proposition 2024/25:169 om ett nytt regelverk för bygglov (Träder i kraft 1 december 2026)
Disclaimer: Bygglovsregler kan variera mellan kommuner och kan påverkas av lokala detaljplaner. Kontrollera alltid med din lokala byggnadsnämnd innan du påbörjar ditt projekt.
