Hur stor får en komplementbyggnad vara?
Kort svar
Från och med den 1 december 2026 utökas den maximala storleken för en bygglovsbefriad komplementbyggnad, som ett Attefallshus, till 50 kvadratmeter utanför detaljplanerat område. Inom detaljplanerat område är den maximala storleken för en enskild komplementbyggnad 30 kvadratmeter, men den totala bygglovsbefriade ytan på tomten (byggnadspotten) utökas till 45 kvadratmeter inom detaljplan och 65 kvadratmeter utanför detaljplan.
Detaljerat svar
De nya reglerna för komplementbyggnader som träder i kraft 2026
De svenska bygglovsreglerna genomgår en omfattande förenkling, där de mest betydande förändringarna för villaägare träder i kraft den 1 december 2026. Dessa förändringar syftar till att öka flexibiliteten och möjliggöra större bygglovsbefriade projekt, särskilt för komplementbyggnader som Attefallshus och förråd.
Den viktigaste nyheten är att den maximala tillåtna byggnadsarean för en enskild komplementbyggnad (som ett Attefallshus) utanför detaljplanerat område höjs från 30 kvm till 50 kvm. Detta innebär en stor möjlighet för fastighetsägare på landsbygden eller i områden utan detaljplan att skapa större gästhus, garage eller förråd utan att behöva ansöka om bygglov.
För fastigheter som ligger inom detaljplanerat område behålls den maximala storleken för en enskild komplementbyggnad på 30 kvm. Dock introduceras en ny “byggnadspott” som ger ökad frihet att fördela den totala bygglovsbefriade ytan på tomten.
Byggnadspotten: så fördelar du din totala yta
De nya reglerna som gäller från 1 december 2026 introducerar begreppet byggnadspott, vilket är den totala sammanlagda ytan av alla bygglovsbefriade komplementbyggnader och tillbyggnader som får finnas på tomten.
Område
Maxstorlek per enskild komplementbyggnad
Total byggnadspott (sammanlagd yta)
Utanför detaljplan
50 kvm
65 kvm
Inom Detaljplan
30 kvm
45 kvm
Exempel på flexibilitet (Utanför detaljplan): En fastighetsägare utanför detaljplan kan välja att bygga: 1. Ett stort Attefallshus på 50 kvm (maxstorlek) och ett mindre förråd på 15 kvm. (Totalt 65 kvm) 2. Två komplementbyggnader på 32,5 kvm vardera. (Totalt 65 kvm, men detta kräver att den enskilda byggnaden inte överstiger 50 kvm). 3. Ett garage på 40 kvm och ett växthus på 25 kvm. (Totalt 65 kvm).
Viktigt att notera: Även om bygglov inte krävs, måste du fortfarande göra en anmälan till kommunen och invänta ett startbesked innan du får börja bygga. Dessutom måste alla byggnader uppfylla de tekniska kraven i Plan- och bygglagen (PBL).
Viktigt att tänka på
- Årtal 2026: De nya reglerna träder i kraft den 1 december 2026. Fram till dess gäller de äldre reglerna (max 30 kvm Attefallshus, max 15 kvm Friggebod).
- Bygganmälan: Även om bygglovskravet tas bort för dessa storlekar, kvarstår kravet på bygganmälan och startbesked från kommunen.
- Placering: Komplementbyggnaden måste placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen. Om den placeras närmare krävs medgivande från grannarna.
- Tekniska Krav: Byggnaden måste uppfylla alla tekniska krav gällande till exempel bärförmåga, brandskydd och tillgänglighet.
Relaterade frågor
- Hur högt får ett Attefallshus vara?
- Vilka regler gäller för komplementbyggnader nära strandskydd?
- Kan jag bygga ett uterum utan bygglov?
Källor
- Regeringskansliet: Lagrådsremiss om förenklingar i Plan- och bygglagen (PBL)
- Boverket: Information om det nya regelverket för bygglov
- Riksdagen: Betänkande om Ett nytt regelverk för bygglov
Disclaimer: Bygglovsregler kan variera mellan kommuner och detaljplaner. Kontrollera alltid med din lokala byggnadsnämnd innan du påbörjar ditt projekt. Denna information är baserad på de lagändringar som förväntas träda i kraft den 1 december 2026.
