Behöver man bygglov för tillbyggnad 30 kvm?
Kort svar
För närvarande krävs bygglov för en tillbyggnad på 30 kvm på en- och tvåbostadshus, såvida det inte rör sig om en Attefallstillbyggnad på max 15 kvm. Från och med den 1 december 2026 förväntas dock nya, förenklade regler träda i kraft. Dessa innebär att tillbyggnader på upp till 30 kvm blir lovfria för alla typer av byggnader, inklusive villor och flerbostadshus, under förutsättning att de uppfyller vissa krav och att en anmälan görs till kommunen.
Detaljerat svar
De nya, lovbefriade tillbyggnaderna – från 1 december 2026
De svenska bygglovsreglerna genomgår en omfattande förenkling, där en av de mest betydande förändringarna är införandet av en lovbefriad tillbyggnad på upp till 30 kvadratmeter. Denna regeländring, som är planerad att träda i kraft den 1 december 2026, syftar till att minska det administrativa krånglet och ge fastighetsägare större frihet att utveckla sina bostäder.
Till skillnad från dagens regler, där endast Attefallstillbyggnader på max 15 kvm är lovbefriade (och endast för en- och tvåbostadshus), kommer den nya 30 kvm-regeln att gälla för alla typer av huvudbyggnader. Detta inkluderar: En- och tvåbostadshus (villor och fritidshus) Flerbostadshus Industribyggnader och andra typer av byggnader
Detta innebär en stor möjlighet för dig som villaägare att exempelvis bygga ett större uterum, ett extra rum eller en utökad entré utan att behöva invänta ett bygglov.
Vad gäller fram till 1 december 2026?
Innan de nya reglerna träder i kraft, är det viktigt att känna till de nuvarande bestämmelserna. En tillbyggnad på 30 kvm kräver i dagsläget alltid bygglov för en- och tvåbostadshus.
Det enda undantaget för tillbyggnader som är lovbefriade är den så kallade Attefallstillbyggnaden, som får vara maximalt 15 kvm stor. Även om denna är lovbefriad, krävs det fortfarande att du gör en anmälan till din kommunala byggnadsnämnd och inväntar ett startbesked innan du får börja bygga.
Åtgärd
Bygglov krävs (före 2026-12-01)
Lovbefriad (från 2026-12-01)
Tillbyggnad
30 kvm
Ja
Ja (med anmälan)
Tillbyggnad (attefall)
Max 15 kvm
Nej (men anmälan)
Nej (men anmälan)
Komplementbyggnad (attefallshus)
Max 30 kvm
Nej (men anmälan)
Nej (men anmälan)
Viktiga krav för den lovbefriade 30 kvm-tillbyggnaden
Även om tillbyggnaden blir lovbefriad från och med 2026, är den inte fri från krav. Du måste fortfarande uppfylla följande punkter:
1. Anmälan och Startbesked: Du måste göra en anmälan till byggnadsnämnden och få ett startbesked innan du påbörjar bygget. Kommunen kommer att granska att åtgärden uppfyller de tekniska egenskapskraven.
2. Placering: Tillbyggnaden måste placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen. Om du vill bygga närmare krävs ett skriftligt medgivande från grannarna.
3. Detaljplan: Tillbyggnaden får inte strida mot bestämmelser i detaljplanen, såsom maximal byggrätt, även om vissa undantag kan finnas.
4. Utsikt och Kulturvärde: Tillbyggnaden får inte uppföras på byggnader eller inom områden som är särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
Viktigt att tänka på
- Tidplanen är kritisk: Om du planerar en tillbyggnad på 30 kvm under 2026 eller 2026, måste du utgå från att bygglov krävs tills de nya reglerna bekräftas och träder i kraft den 1 december 2026.
- Tekniska Krav: Även om bygglov inte krävs, måste tillbyggnaden uppfylla alla tekniska krav i Plan- och bygglagen (PBL) och Boverkets byggregler (BBR). Detta är en del av kommunens granskning vid anmälan.
- Grannars Medgivande: Ett skriftligt medgivande från berörda grannar är avgörande om du vill placera tillbyggnaden närmare tomtgränsen än 4,5 meter.
- Kontrollansvarig: För större eller mer komplexa tillbyggnader kan kommunen kräva att du utser en kontrollansvarig (KA), vilket är en viktig del av anmälningsprocessen.
Relaterade frågor
- Vad är skillnaden mellan Attefallshus och Attefallstillbyggnad?
- Hur ansöker jag om startbesked för en lovbefriad åtgärd?
- Vilka tekniska krav gäller för uterum och inglasade tillbyggnader?
Källor
- Regeringen/Boverket: Förslag till nya regler i Plan- och bygglagen (PBL) gällande lovbefriade åtgärder.
- Plan- och bygglagen (PBL): Aktuella bestämmelser om bygglov och anmälningsplikt.
- Kommunala Byggnadsnämnder: Lokal tillämpning av reglerna.
Disclaimer: Bygglovsregler kan variera mellan kommuner och är föremål för lagändringar. Kontrollera alltid med din lokala byggnadsnämnd innan du påbörjar ditt projekt. Informationen om ikraftträdande den 1 december 2026 är baserad på det uppdrag som ställts för detta dokument.
